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福建31选7中奖奖金计算表: 律師解讀:婚前置房共同還貸 財產應該怎么分

2019-06-03 13:56:27
來源:信網
作者:叢黎
責任編輯:光影

福建31选718306 www.yvrfh.com 信網6月3日訊 近些年,遺囑繼承案,離婚財產分割案等家庭關系案件漸漸步入熒幕和人們視野,原本幸福美滿的家庭卻因財產分割不明,幾乎支離破碎。本該已是兒孫繞膝,安享晚年的年紀,卻要面臨對簿公堂的處境,究竟是親情“變了味”,還是人們更加注重自己的合法權益了呢?在當今飛速發展的社會背景下,運用法律武器維護自身權益已被大多數人所接受和認可,但如何正確使用這個有利“武器”,讓親情不再成為這場無聲硝煙的犧牲品。為此,山東齊魯(青島)律師事務所馬洪力律師針對一直以來頗受關注的房產、財產類糾紛案件做出詳細解讀。

有多份遺囑,應該以哪份為準?

在馬律師被咨詢的案件中,趙大爺喪妻后再婚了,再婚時有婚前房產一套?;楹?,趙大爺中風,老伴一直盡心照顧,為了感謝老伴,他寫了一份自書遺囑,聲明自己去世后房子和存款都歸老伴所有。此后,由于趙大爺久病在床,老伴變了態度。他的兒子得知后,便把他接到自己家里照顧。為了感謝兒子,趙大爺又決定把財產都留給兒子,便做了公證遺囑。好景不長,趙大爺因不喜兒媳的態度,又給女兒打電話要求住到醫院療養。住院期間,女兒每日看望照顧。彌留之際,趙大爺在兩個醫生面前做了口頭遺囑,將財產全部留給女兒。趙大爺去世后,財產到底應該由誰繼承成為家人之間爭奪的焦點。

馬洪力律師對此作出解釋,通常情況下,遺囑有5種形式,包括公證、自書、代書、錄音和口頭遺囑。其中,公證遺囑的法律效力最高.“也就是說,有多份遺囑存在時,應以最后一份遺囑為準;但在有公證遺囑的情況下,應以公證遺囑為準,公正遺囑優先于其他遺囑和法定繼承。”同時,馬洪力律師提醒;遺囑有效的前提是在立遺囑時,遺囑人要有行為能力,遺囑必須是遺囑人的真實意愿。

婚前置房 共同還貸 財產應該怎么分?

現如今,買婚房的浪潮一波接著一波,房價的一度“升溫”讓很多年輕人有點兒吃不消,為緩解彼此壓力,很多小夫妻在置辦婚房后共同還貸,可不動產產權歸為一方名下,但一旦婚姻出現問題,對于財產分割,很多人還處于一知半解的狀態。

馬洪力律師給出了這樣一個案例;男方小劉和女方小王在購置婚房過程中,由男方出資60萬,支付其房產首付,且不動產產權登記在男方小劉名下,婚后雙方共同還貸,但因雙方感情幾度出現?;?,無奈最終走向離婚,夫妻財產應如何分配?

馬洪力律師認為:夫妻一方在婚前購房,是以自己個人財產支付其首付,這個房產一般來說法院會判給男方,即歸產權登記方。至于雙方共同還貸的款項,只要是用雙方共同財產支出的,則拿房的一方應該將其中的一半支付給另一方,如果不動產有增值,則雙方共同支付的款項的一半所對應的財產增值部分也應當支付給另一方。

當然,如果在婚姻存續期間,當事人約定將一方的財產贈與另一方的情況除外。“如果對方送你了房子,一定要去辦過戶手續,不要傻傻的以為對方將鑰匙交給你了房子就是你的。沒有辦理房屋變更登記房子是不屬于你的。”馬洪力律師特別提醒,雙方簽訂的贈與合同雖說是有效力的,但并沒有實際生效,當事人可隨時撤銷贈與,所以最為穩妥的方法是雙發約定既成后辦理過戶。

律師認為:家庭糾紛中 “情”放首位

近年來,隨著社會經濟發展,涉訴家事糾紛不斷增加,法院以調解方式化解家事矛盾,能夠實現當事人的利益共贏。作為律師來說,處理家事糾紛,首先要把人情擺在首位處理。例如離婚一方當事人在遇到家庭問題時,找到律師希望盡快離婚,“我首先要告訴他,我是勸合不勸離。然后詢問具體理由是什么,有無和好可能。用同情、公道的話安慰和勸解對方,會獲得知音的效果,然后繼續做相關調解工作。如確無和好可能,才會運用法律的一般性規定和法院的訴訟程序處理。”

與信網的交流中,馬洪力律師表示,對于家庭糾紛而言,人情大于法律,法律條文是冰冷的,但人情是溫暖的。

信網記者 叢黎

律師簡歷:

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馬洪力律師,畢業于中南財經政法大學,現為山東齊魯(青島)律師事務所律師,榮獲2018年度“團隊優秀律師”。擅長處理勞動合同糾紛、工傷賠償、建筑工程糾紛、不良資產處置、企業法律事務(包括規章制度建立、合同審查等)、民事糾紛(繼承、婚姻),兼攻刑事辯護、行政訴訟,為多家商業銀行及企事業單位的法律顧問。

馬洪力律師待人以誠,立世以信,法律專業知識扎實、辦事認真負責、辦案經驗豐富,成功代理了多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大影響的銀行不良資產訴訟及其他民事糾紛案件。

[來源:信網 編輯:光影]
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